Les étapes d'une nouvelle construction
Assurez-vous de comprendre les exigences en matière de permis de construction et de conformité aux réglementations locales avant de commencer votre projet
Vérifier votre marge d'emprunt
Élaborer un croquis de votre construction
Faire l'achat de votre terrain
Faire dessiner votre plan de construction
Consulter un notaire pour l'emprunt hypothécaire et le contrat d'achat du terrain
Consulter un arpenteur pour le plan d'implantation
Obtenir un permis de construction
Faites des économies
La gestion du temps est cruciale dans un projet d'autoconstruction. Établissez un calendrier réaliste pour chaque phase de votre projet et assurez-vous de respecter les délais afin d'éviter les retards et les dépassements de coûts. Le fait d'économiser environ 20 % sur les coûts de construction peut vous inciter à devenir entrepreneur, mais le manque d'expérience (choix des matériaux, des sous-traitants, négociation, etc.) peut vite vous faire perdre votre économie !
Même si vous envisagez de réaliser la majeure partie du travail vous-même, il est nécessaire de sous-traiter certaines tâches à des professionnels qualifiés, comme la plomberie, l'électricité ou le coffrage. Ce site est justement conçu pour vous aider à éviter ces pièges. N'hésitez jamais à vous documenter et à contacter des professionnels.
Il est donc important d'avoir:
1. Des plans détaillés conçus par un architecte ou un technologue professionnel.2. Un devis indiquant les coûts de construction pour chacun des secteurs d'activité.
3. Un échéancier précis des travaux dans chacun des secteurs d'activités.
Vous serez sûrement en mesure d'effectuer vous-mêmes certains travaux lors de la construction ou de la rénovation de votre maison. Planifiez les travaux que vous pourrez exécuter pour être en mesure de négocier avec des sous-traitants pour les travaux que vous ne pourrez faire. Renseignez-vous auprès d'entrepreneurs pour obtenir des références de sous-traitants afin de trouver les gens les plus compétents. Les prix peuvent varier beaucoup selon leur disponibilité et leur compétence.
Échéancier d'une construction
– Arpentage
– Creusage
– Coupe d'eau
– Fondation, semelles et murs
– Étendre le goudron
– Isolation des murs de la fondation (si vous installez des panneaux isolants)
– Remblayage
Semaine 2
– Construction du plancher et des murs
Semaine 3
– Construction du plancher et des murs (selon les besoins)
Semaine 4
– Construction de la charpente de toit
– Pose du revêtement de la toiture
– Faire la plomberie de cave (plombier)
– Installation de la structure pour couler le balcon de béton
Semaine 5
– Installation des portes et fenêtres extérieures
– Installation du panneau électrique (électricien)
– Couler la dalle de béton, la dalle du garage et celle du balcon
Semaine 6
– Isolation des murs et du plafond et installation du pare-vapeur (pour isolation en natte)
– Installation de la fourrure d'épinette
– Construction des divisions intérieures
Semaine 7
– Installation du système central de ventilation
– Installation de la plomberie : tuyauterie, douche, bain
– Installation des boîtes métalliques et du filage électrique
– Installation de la sortie de sécheuse, de l'échangeur d'air et de la hotte de poêle
– Câblage et tuyauterie pour système d'alarme, balayeuse centrale, sonnette, câbles vidéo et audio, ouvre-porte de garage électrique.
Semaine 8
– Maçonnerie extérieure
– Installation des feuilles de gypse (livraison des feuilles de gypse avant que le maçon s'installe)
– Tirage des joints
Semaine 9
– Installation du revêtement extérieur : aluminium, vinyle, canexel, etc...
– Installation des portes intérieures, des moulures et des tablettes
Semaine 10
– Gouttières
– Peinture intérieure
Semaine 11
– Pose du revêtement de plancher : céramique, bois, tapis
Semaine 12
– Pose des armoires de cuisine et des comptoirs
– Sablage et vernissage du plancher de bois
Semaine 13
– Finition de l'installation de la plomberie : lavabos, robinets
– Finition des installations électriques : prises de courant, luminaires
Semaine 14
– Tampon
– Ménage
Semaine 15
– Terrain
– Ménage
Il est important de noter que ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction de divers facteurs, notamment la taille et la complexité de la maison, les conditions météorologiques, les retards imprévus et les contraintes du chantier. Un suivi régulier de l'échéancier par le maître d'œuvre ou le promoteur est essentiel pour s'assurer que le projet reste sur la bonne voie et respecte les délais prévus.
L'autoconstruction peut être une entreprise enrichissante et économique, mais elle nécessite une planification minutieuse, des compétences appropriées et un engagement envers la qualité et la sécurité. Avant de vous lancer dans un projet d'autoconstruction, assurez-vous de bien comprendre les défis et les responsabilités associés à ce type de défis.