Le moment de contracter ou de renouveler votre hypothèque approche? N'attendez pas à la dernière minute pour regarder les différentes opportunités qui s'offrent à vous! Le prêt hypothécaire est souvent notre plus important emprunt à vie! L'avantage de réserver votre taux dès maintenant est une protection contre une hausse de taux d'ici votre emprunt ou votre renouvellement. Vous pourrez toujours bénéficier d'une baisse si l'occasion se présente.
Institutions bancaires
Les institutions prêteuses ne peuvent financer plus de 75% de la valeur ou du prix d'achat, sauf si le prêt est assuré par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
SCHL
La SCHL assure les prêts hypothécaires des emprunteurs dont la mise de fonds est inférieure à 20% du prix d'achat de la propriété. La prime varie en fonction de la mise de fonds.

Ma propriété
Beaucoup de frais sont reliés à l'achat d'une propriété, faites une juste liste des dépenses encourues.
RAP
Le RAP permet aux futurs acheteurs d'une propriété d'utiliser leurs REER pour une mise de fonds sur l'hypothèque sans qu'ils soient imposés.
Remise ou rabais
La remise en argent est encore plus avantageuse lorsque la période d'amortissement est moindre.
Mise de fonds
La SCHL accepte une mise de fond minimale de 5%.

Le calcul de l'hypothécaire

Comme vous pouvez le constater au tableau B, le capital financé demeure le même à la fin du terme que vos paiements soient hebdomadaires, aux deux semaines ou mensuels. Ceci est dû au fait qu'au CANADA le calcul des intérêts composés est calculé sur une base semestrielle, que les versements soient mensuels, aux deux semaines ou hebdomadaires, la période de composition des intérêts est calculée semestriellement (aux six mois). Vous pourriez payer une fois à la fin de la période de six mois et le montant des intérêts serait le même.

 

Pour que l'on constate une réelle différence à la durée du temps d'amortissement, des intérêts payés et du capital à refinancé, il faut faire comme dans l'exemple illustré au tableau C en faisant le petit calcul suivant, prendre votre montant versé mensuellement, et de le diviser par deux pour en faire des paiements aux deux semaines, vous ferez alors 26 paiements durant l'année, ce qui donnera un léger montant payé en surplus durant l'année.

CONCLUSION
Ce n'est pas le type de versement choisi qui est important, mais bien le montant bi-annuellement payé. En payant un léger surplus par année, vous aurez une période d'amortissement beaucoup plus courte, donc beaucoup moins d'intérêts déboursés à la fin de votre hypothèque.
 
Taux SCHL (juin 2010)
Comptant Prime
0 % 2.90 %
5 % 2.75 %
10 % 2.00 %
15 % 1.75 %
20 % 1.00 %
25 % 0.65 %
35 % 0.50 %

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